ハーバーハウスは新潟県、長野県で建設した施主様のお宅をお借りし、
各所でオープンハウスを開催しております。
オープンハウスには「家づくりをまだ考え始めたばかり…」といったお客様も多く、
入居希望時期について尋ねると、「子供が小学校に入学する前までには建てたいですね…」と
また小さなお子様をお持ちの方はだいたいこうお答えします。
実際、小学校の入学式までに入居（引っ越し）だけでなく、
入学の準備などを考えると、どのあたりから家づくりをスタートすれば良いのでしょうか？
コロナの影響が各界に広がり、
「工場の稼働停止」や「資材不足」による納期の遅延は、
住宅業界においても同様で、以前より余裕をもってのスケジューリングが必要となります。
ここではそんな世の中の状況変化をある程度加味した上で、
小学校の入学式に間に合うような家づくりスケジュールをご紹介いたします。
【１】土地がある？ない？｜ここはかなり重要です。
賃貸と違い、家を購入した場合は簡単にその街を離れて引っ越すことはできません。
ご近所トラブルもなく、ずっと快適に住むためには当然、場所選びは重要となります。
しかし、自分たちが希望する土地がすぐに現れるのか？ というとそうではなく、
場合によっては1年、2年、いや3年以上待っても希望の土地がでない…なんて事もあります。
一方、土地がある方の場合は、すぐ建てる家を住宅メーカーに相談できるため、
この時点での土地探しに有する時間はほぼゼロといっていいでしょう。
良い土地が見つからない、探せない…という方には、
また別ブログを立ち上げてそこで詳しく紹介する予定ですが、
１．妥協できる範囲を決めておく。
２．いい土地はすぐ売れる事を知っておく。
３．不動産会社の担当者も人間。熱心な人ほどいい条件の物件をお知らせしたくなる…はず。
要約すると、希望条件を広くし、新しく出る土地情報をいち早くもらうために、
お店に電話や来店してみる事も大事…という事です。
そうすれば、早い方であれば1~3か月以内に土地を決められるはずです。
【２】住宅メーカーの決定｜せっかくの注文住宅。理想を叶える会社を選びたい。
ハーバーハウスとSUUMOカウンターに訪れたお客様、
そしてネットアンケートなどを総合すると、
プラン提示まで行った会社の数は4~5社が最も多いようです。
当然ではありますが、相談する会社が多ければ多いほど選択肢が増えるため、
住宅メーカーの決定、プランの決定は遅くなる傾向にあります。
どの会社に頼んでも
「予算内に収まらない」
「いいプランが何度話しても出てこない」
といった状況であれば、別の会社を訪ねるとして、
家づくりを長期化させないために、
ある程度的を絞って最初の5社を選ぶのが良いと思います。
また、住宅メーカーによっては初回プランのみ無料で、
「次回からは有料になります…」と言ってくる会社もあります。
その辺りも事前にチェックをしておきましょう。
ハーバーハウスは設計担当者が直接ヒアリングしますので、
ご予算やプランのご相談も簡潔で早く、
他社のプランをお持ちのお客様には、それ以上の提案ができるよう、
必ずプラスαを付けたプランを作成しております。
プラン作成は1~2か月。
ご契約後、仕様決めで2カ月ほどのスピード感で進めています。
【３】建築期間｜以前より余裕をもってのスケジュールが必要。
住宅の規模や仕様条件などにより建築に要する時間がまちまちですが、
平均して着工からお引渡しまでは5~6か月間かかります。
また、自動車や携帯電話と同様に資材不足による供給遅れというのがあり、
住宅業界においても木材やキッチンの部品、
外壁材などが品薄状態になっているのも事実です。
不安定な時代だからこそ、予定通りにならない事が多く、
建築のスケジュールも気持ち余裕をもって、
6~7カ月かかるを目安とした方が良いと思います。
【４】まとめ｜いつから家づくりを始めれば入学式に間に合うのか？
土地探しで3カ月、住宅メーカー選定＆プラン決定＆仕様決めで4カ月、
建築工事を7カ月とすると…合計で14カ月。
「え？ 今は3月だからもう間に合わないじゃないの？」
と思われた方も多いかと思いますが、
①の土地選びと②の住宅メーカー選定＆プラン決定は、
同時に行える会社であれば断然、時間を短縮できることができますし、
注文住宅を手掛けている専門会社なら、プラン提案力も高く、
何度もプランを描き直してもらう手間も発生しません。
ハーバーハウスグループの不動産会社「ハーバーエステート」のサイトでは、
紹介している土地にどんな建物が建てられるのか？
その一例として建物セットプラン案を一緒にご紹介しております。
そこから想像を膨らませていただき、
ご希望を加えていただけたら、１からプランを作り上げるより、
格段に速くお客様に理想のプランをご提案できるのは間違いありません。
来年、ご入学を控えているお子様をお持ちのお客様へ。
この3月、ご入学に間に合わせるために、動き出してみませんか？
土地探し、ローン相談、建替え相談など、
営業マンではなく、設計担当者が直接、お客様のご要望をお聞きいたします。
